Albania News Agency

Kjo rritje buron nga performanca e fortë ekonomike, qasja e lehtë në kredi hipotekare dhe optimizmi në lidhje me hyrjen e vendit në zonën euro.

Në tremujorin e katërt të vitit 2024, indeksi i çmimeve të banesave në Bullgari u rrit nga 193 në 228 pikë krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë, që përfaqëson një rritje vjetore mbi 18% dhe më shumë se dyfish krahasuar me vitin bazë.

Sipas Bulgarian Properties, çmimet mesatare të banesave në Sofje në fillim të vitit 2025 arritën në 2.080 euro për metër katror. Sipas Colliers, çmimet e shtëpive individuale në rajonet jugore të kryeqytetit tashmë kanë arritur rreth 500.000 euro.

Edhe pse analistët presin një ftohje graduale të tregut, ndërtimet e reja të kufizuara dhe kursimet e larta familjare pritet të mbështesin një rritje të moderuar të çmimeve në vitet e ardhshme. Për të frenuar rreziqet e mbinxehjes, Banka Qendrore e Bullgarisë prezantoi rregullore më të rrepta për hipotekat në tetor 2024.

Transaksionet e pasurive të paluajtshme arritën nivele rekord në vitin 2024, megjithatë aktiviteti tregtar ndryshoi sipas qyteteve. Sofja regjistroi një rritje prej 10,4% dhe mbetet motori kryesor i rritjes. Tregu në Plovdiv ngadalësoi, duke shënuar një rritje prej 9,4% në fillim të vitit 2025, krahasuar me 24,5% një vit më parë. Ndërkohë, Varna përjetoi një rënie prej 3,9% në vëllimin e transaksioneve.

Më shumë se gjysma e blerjeve të banesave në qytetet e mëdha financohen përmes hipotekave, duke reflektuar rolin e fortë të kredive bankare në tregun e pasurive të paluajtshme.

Çmimet e qirave gjithashtu janë rritur ndjeshëm. Sipas Deloitte, në vitin 2024 qiratë u rritën me 16% në Sofje, 9% në Plovdiv dhe 18% në Varna. Në kryeqytet, çmimet mujore të apartamenteve me një dhomë gjumi variojnë nga 400 euro në periferi deri në 750 euro në zonat qendrore. Segmenti i investimeve në qira mbetet aktiv, por mungesa e rregulloreve dhe e të dhënave të besueshme vazhdon të kufizojë transparencën e tregut.

Bullgaria renditet ndër vendet evropiane me normat më të ulëta mesatare të interesit hipotekar — 2,83%. Për krahasim, në Poloni normat kalojnë 7,5%, ndërsa në Rumani afrohen me 7%. Kjo përparësi e bën blerjen e banesave relativisht të përballueshme sipas standardeve të BE-së.

Ndërkohë, ndërtimi i banesave të reja mbetet në nivel mesatar — rreth 3,4 banesa të përfunduara për 1.000 banorë në vitin 2024, afër mesatares rajonale. Megjithatë, Bullgaria udhëheq në Evropë për numrin e banesave për frymë — 672 për 1.000 banorë, duke lënë pas Francën (556) dhe Belgjikën (490). Kjo pasqyron si traditën e fortë të pronësisë, ashtu edhe praninë e një numri të madh pronash bosh.